Документы, подтверждающие собственность на квартиру

Содержание
  1. ✅ Содержание документа
  2. Содержание документа
  3. Выписка из ЕГРН
  4. Как узнать, кто участвовал в оформлении права собственности по адресу?
  5. Какие сложности могут возникнуть
  6. Виды правоустанавливающих документов на квартиру
  7. Договор купли-продажи
  8. Долевое участие
  9. Пожизненное содержание с иждивением
  10. Иные платные сделки
  11. С какого времени не выдают и какая бумага заменила его?
  12. Как выглядит выписка из ЕГРН?
  13. Кем выдаются документы на собственность?
  14. Инвестирование в строительство
  15. ✅ Что делать, если свидетельство утеряно?
  16. Порядок действий
  17. Документы
  18. Сроки
  19. Этапы приватизации муниципального жилья
  20. Заявление
  21. Пакет документов для приватизации
  22. Порядок оформления
  23. Свидетельство о регистрации права собственности
  24. Свидетельство о государственной регистрации права собственности
  25. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
  26. Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности
  27. Где номер свидетельства о регистрации права собственности
  28. Функции правоустанавливающих документов
  29. Правоустанавливающими документами являются:

✅ Содержание документа

Итак, выписка из ЕГРН – это основной документ, который подтверждает право собственности на приватизированную квартиру. Выдача осуществляется в территориальных отделениях Росреестра. Но можно поступить иначе – направить заявку через МФЦ «Мои документы». Порядок и условия регистрации регламентированы ФЗ № 218 “О госрегистрации…” (новой редакции).

Содержание выписки из ЕГРН состоит из нескольких разделов.

Технические данные квартиры, дома, земли:

  • идентификационный кадастровый номер;
  • стоимость недвижимости (кадастровая);
  • общая площадь;
  • количество этажей либо конкретный этаж.

Информация о правах:

  • Ф.И.О. собственника недвижимости;
  • номер и вид регистрации;
  • документ, на основании которого произошла регистрация (например, договор о безвозмездной передаче жилого помещения);
  • обременения на недвижимость.

Документ выдается в Росреестре после обращения граждан с заявлением на приватизацию квартиры. Если это долевая собственность на квартиру, то владельцы получат единую выписку из ЕГРН – одну на всех. Сведения о собственниках будут прописаны в разделе «Информация о правах/владельце квартиры».

Содержание документа

Государственное свидетельство о регистрации права собственности на приватизированную квартиру всегда выполняется на государственном бланке установленного образа. В нем обязательно должны быть:

  • герб России и название службы «Единый государственный реестр учета недвижимости и сделок с ним»
  • наименование регионального отдела Росреестра, выдавшего документ;
  • дата составления;
  • документы, на основании которых выписано свидетельство;
  • полные данные о владельце (ФИО, данные паспорта, адрес регистрации и т.д.);
  • вид права, размер доли квартиры;
  • исчерпывающие сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, этажность и т.д.);
  • присвоенный кадастровый номер;
  • имеющиеся обременения (или указание на их отсутствие);
  • дата внесения данных о сделке в единый реестр и номер этой записи;
  • подпись регистратора, заверенная гербовой печатью;
  • номер самого бланка свидетельства о регистрации;
  • голографический знак, подтверждающий подлинность.

Выписка из ЕГРН

В течение длительного времени владельцы недвижимости после регистрации прав получали соответствующее свидетельство. В 2016 году это свидетельство было упразднено и заменено специальной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Порядок выдачи выписки регулируется ФЗ №218.

Существует два вида выписки – бумажная и электронная. Владелец квартиры при необходимости вправе оформить оба варианта. Но между ними есть существенная разница, которую учитывают при оформлении. Бумажная выписка включает подпись и штамп регистратора, тогда как в электронном варианте их нет.

Электронная выписка используется при оформлении документов онлайн или для ознакомления второй стороны с информацией, которая содержится в документе. Для осуществления той или иной сделки с квартирой владельцы оформляют стандартный бумажный вариант.

Выписка из ЕГРН содержит такую информацию:

  • адрес жилья;
  • площадь, этаж, количество комнат;
  • ФИО владельцев;
  • реквизиты правоустанавливающих бумаг;
  • факт наличия или отсутствия обременения. Если квартира находится в залоге у банка или третьих лиц, это обязательно указывается;
  • сведения из кадастрового паспорта – номер, стоимость и т. д.

Срок действия этой справки законом не установлен. Поэтому нет необходимости оформлять новую выписку каждые 5-10 лет. Но многие частные лица и организации при осуществлении сделок запрашивают выписки, выданные не более месяца назад. Если у продавца на руках документ 5-тилетней давности, то покупатель потребует новую версию выписки.

Как узнать, кто участвовал в оформлении права собственности по адресу?

Существует несколько способов, как узнать о приватизации квартиры и кто принимал участие в этом процессе:

обратиться с запросом в Управление Федеральной Регистрационной Службы по месту жительства;

запросить выписку в отделении Росреестра, в которой будут указаны все собственники жилья.

Если квартира была зарегистрирована до 1998 года, то вам необходимо запросить аналогичную информацию в БТИ;

взять выписку из домовой книги в паспортном столе, которая должна иметь подробную информацию о зарегистрированных в квартире жильцах именно на момент регистрации жилья;

запросить в налоговой инспекции список собственников квартиры, обязанных платить налог за недвижимость.

Теперь вы знаете, как проверить приватизацию квартиры и где это можно сделать.

Какие сложности могут возникнуть

Как покупателю, так и продавцу нужно четко знать,какие документы на квартиру нужны для продажи. Без выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности Росреестр откажет в регистрации, а без правоустанавливающих документов покупатель не сможет убедиться в том, что недвижимость приобретена законным путем. В большинстве случаев продавцу приходится подготавливать и другую документацию, точный перечень которой зависит от особенностей сделки.

Однако даже наличие полного пакета документов на квартиру не гарантирует того, что сделка пройдет без проблем. Покупателю нужно обязательно проверить их на подлинность и на наличие ошибок. Актуальность правоподтверждающих документов можно проверить, запросив свежую выписку из ЕГРН. С правоустанавливающими документами дело обстоит сложнее. Убедиться в их подлинности и соответствии законодательству без соответствующей юридической подготовки нелегко. Помочь в проверке документов может юрист, специализирующийся на жилищном праве, либо риелтор.

Получить юридическую консультацию о том, какие документы должны быть на квартиру у собственника и как их проверить, можно на нашем сайте.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Правоустанавливающие сведения – это не просто справка, оформленная в Росреестре. Большинство таких бланков – договора, оформленные по правилам ГК РФ. Большая часть недвижимости переходит к сторонам по купле-продаже. Она оформляется по правилам ст. 548-556 ГК РФ. Недвижимость также приобретаются по соглашениям о долевом участии, обмену, договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 605 ГК РФ).

Договор купли-продажи

Сделка должна содержать обязательную информацию о продавце и покупателе. В договоре также обозначаются:

  • полная стоимость квартиры;
  • порядок и условия передачи;
  • сведения об отсутствии (наличии обременений);
  • дата фактической передачи недвижимости;
  • обязательства третьих о снятии с регистрации (выписке).

С. 1.03.2013 г. такой договор не подлежит государственной регистрации. Но в Росреестре нужно оформить свидетельство о собственности, с предварительной оплатой государственной пошлины в 2 тыс. руб.

Стороны также согласуют дату подписания передаточного акта, который является основанием для фактической передачи недвижимости во владение покупателя.

Долевое участие

Сделка долевого участия оформляется согласно ФЗ № 214. Она предусматривает этапы строительства многоквартирного дома. Право собственности на квартиру переходит после выплаты суммы за квартиру по ипотеке.

Предусматривается дата передачи недвижимости в собственность приобретателя и полная стоимость сделки. Сам договор подлежит страхованию и государственной регистрации в Росреестре.

Пожизненное содержание с иждивением

Такая сделка заключается на следующих условиях – собственник квартиры отдаёт её человеку, который обязуется платить ренту – содержать владельца недвижимости до конца жизни, предоставлять ему средства на лечение и другие потребности.

Плательщик ренты не сможет продать недвижимость без разрешения получателя платежей. Размер ренты составляет не менее двух величин прожиточного минимума по конкретному региону. Договор подлежит удостоверению у нотариуса.

Иные платные сделки

Возмездные сделки также могут быть представлены в виде свидетельства о выплате стоимости пая в ЖСК. Распространены соглашения об обмене жилплощади на другое жилье или движимое имущество.

К одному из видов правоустанавливающих сведений относится ордер на квартиру. Такая справка выдавалась до вступления в действие нового ЖК РФ в 2005 г. Ордер представлял собой фактический социальный наем, который заключался между квартиросъёмщиком и муниципальным образованием.

Ордер на квартиру предоставляет право на проживание квартиросъёмщика и его семьи. Плата за жилье согласуется с местными органами власти. Договор также может быть заключён с собственником приватизированного жилья. Тогда следует опираться на нормы гл. 35 ГК РФ. С 2005 г. ордер на квартиру заменён договором социального найма. Он оформляется по правилам ст. 60 ЖК РФ и заключается на неопределённый срок.

С какого времени не выдают и какая бумага заменила его?

Главным нормативным актом, на который опираются при разгосударствлении жилых помещений, является ФЗ № 1541-1 в редакции от 04.07.2017 г. В данном законе «О приватизации жилого фонда в РФ» прописаны все основные требования, которых нужно придерживаться при желании приватизировать государственную жилплощадь.

Реформа, проведенная в 2015 году, внесла свои изменения в правила регистрации недвижимости. В 2016 году вступил в силу № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», после чего для приватизации вместо описанного выше свидетельства стали использовать выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН представляет собой справку, которая содержит определенные сведения о конкретном объекте недвижимости, расположенные в Едином государственном реестре налогоплательщиков.

Основная часть информации о недвижимости, расположенной в Госреестре, открыта для общего доступа. Любой гражданин свободно может обратиться с запросом в ЕГРН и получить сведения об определенном имуществе. Есть возможность сделать запрос на получение выписки как лично, так и через интернет.

Выписка из ЕГРН с 2018 года является единственным законным свидетельством, подтверждающим право собственника на недвижимое имущество.

Как выглядит выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН может быть получена как в виде бумажного, так и в виде электронного документа (при запросе через сайт Росреестра и Госуслуги). Форма утверждена приказом Минэкономразвития России № 378 от 20.06.2016 г.

В выписке содержится несколько разделов, в каждом из которых прописаны определенные данные о жилье:

  1. Технические сведения:
    • кадастровый номер;
    • стоимость;
    • площадь помещения;
    • число этажей или номер этажа, где расположена квартира или комната.
  2. Данные о правах и правообладателе:
  • ФИО собственника;
  • вид регистрации и ее номер;
  • бумага или бумаги подтверждающие вступление жилищного помещения во владение;
  • возможные ограничения на недвижимость (залог, арест и др).

Выписка является действительной в течение 30 дней. Чем свежее документ, тем больше доверия он вызывает.

Не все сведения в ЕГРН доступны для населения, некоторые блоки информации имеют ограничения для доступа. Таковыми являются:

  • содержание правоустанавливающих документов (открытой является лишь информация об ограничениях);
  • данные о наличии собственности у других граждан или о недвижимости, которая им когда-то принадлежала;
  • сведения о дееспособности собственников имущества.

Источники

  • https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/obrazets-dogovora.html
  • https://EarthMC.ru/oformlenie/kak-vyglyadit-dogovor-privatizacii-kvartiry-foto.html
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/dokumenty-dlya-pr/dogovor-na-pr.html
  • https://sudsoveti.ru/chto-takoe-dokument-o-privatizaczii-kvartiry-kak-vyglyadit-vypiska-i-svidetelstvo-nuzhno-li-ih-poluchat/
  • https://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/dokumenty-dlja-privat/dogovor-peredachi.html
  • http://calculator-ipoteki.ru/svidetelstvo-o-privatizacii-kvartiry/
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/poryadok-p/dokument-o-p/svidetelstvo.html

Кем выдаются документы на собственность?

Согласно положениям ФЗ-218, выписку можно получить в следующих государственных инстанциях:

  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • кадастровая палата.

Чтобы получить документы на квартиру в Росреестре, гражданину потребуется:

  • заполненное заявление;
  • общероссийский паспорт;
  • квитанция о перечислении пошлины.

Стоимость выписки зависит от формы (бумажная или электронная), типа заявителя (гражданин или компания). В 2018 году цена бумажного варианта для физлица составляет 400 руб., для юрлица – 700 руб.

Чтобы получить документы на квартиру, гражданин пишет заявление, перечисляет пошлину, обращается в Росреестр или МФЦ. Работник госучреждения принимает предоставленные бумаги, выдает заявителю расписку. Выписка готовится от 5 до 10 рабочих дней, вручается обратившемуся физлицу или его законному представителю, действующему по доверенности.

Если правоподтверждающие бумаги необходимо предоставить срочно, запрос подается через сайт Росреестра. Заявитель указывает сведения о квартире (точный адрес и кадастровый номер), собственные паспортные данные, выбирает необходимые типы выписки из ЕГРН, уплачивает пошлину. Через 15-30 минут электронная документация, заверенная усиленной ЭЦП регистрирующего органа, поступает на почту гражданина.

Инвестирование в строительство

При приобретении жилья таким образом могут оформляться разные документы. При покупке квартиры путем инвестирования составляются договоры:

  1. Участия в долевой застройке. Это соглашение обязывает компанию возвести сооружение в установленный срок, а вторую сторону — выплатить установленную договором сумму и принять объект.
  2. Уступки прав требования.
  3. Об инвестировании. По его условиям вкладчик вносит сумму и получает права на жилье.

Если рассматривать такие правоустанавливающие документы на квартиру, как договор инвестирования и соглашение о долевом участии, то предпочтительнее последний. Это обусловлено тем, что он проходит госрегистрацию. А для договора инвестирования данная процедура не предусматривается законом.

✅ Что делать, если свидетельство утеряно?

Жизнь преподносит нам множество сюрпризов – приятных и не очень. Бывают случаи, когда владелец квартиры теряет выписку из ЕГРН и не может ее найти. Что делать в такой ситуации?

Порядок действий

Восстановление утерянного документа о приватизации квартиры происходит все в том же Росреестре или в службах «единого окна».

Придерживайтесь следующей инструкции:

Новый документ будет иметь прежнюю юридическую силу. Собственник сможет распоряжаться приватизированной квартирой как ему вздумается.

Документы

Обращаясь в Росреестр или Многофункциональный Центр, подготовьте следующие документы:

  • паспорт или иное удостоверение личности;
  • доверенность (если от имени заявителя выступает представитель);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • копии утерянного документа (-ов);
  • письменное заявление с просьбой восстановить выписку из ЕГРН;
  • кадастровые бумаги на квартиру.

Ситуации могут быть разными, поэтому иногда регистраторы просят предоставить еще ряд документов. Переживать не стоит: отдельные справки МФЦ запрашивает без участия заявителя. Но для этого может потребоваться составление нотариальной доверенности.

Сроки

Обработка заявлений укладывается в 30 минут. Ожидание записи к специалисту не должно превышать 15 минут. Сейчас действуют службы «одного окна», которые ускоряют прием населения по разным вопросам.

Восстановление документа о приватизации в случае его утери составит:

  • 3-5 рабочих дней – в территориальном отделении Росреестра;
  • 5-8 дней – в местных отделениях «Мои документы» (МФЦ);
  • от 4 рабочих дней – в случае подачи запроса на сайте Росреестра;
  • 3-5 дней + время на пересылку по почте.

Ожидать долго не придется – услуги оказываются в ускоренном режиме. Главное предоставить все бумаги и не забыть оплатить госпошлину.

Этапы приватизации муниципального жилья

Порядок оформления жилого объекта при приватизации:

  • подготавливается техническая документация и план квартиры – выдается в БТИ;
  • берется выписка из ЕГРН;
  • в администрацию района (округа) подается заявление с подписями всех членов семьи или отказом (заверяется у нотариуса);
  • подается пакет документов (см. ниже);
  • заключается договор о переходе жилья с правом собственности в частные руки, что служит основанием для регистрации прав в Росреестре.

Главный этап – получить утверждение заявления о приватизации недвижимости, что лучше сделать по всем нормам законодательства при поддержке опытных юристов.

Заявление

приватизация является бессрочной, а заявление должно содержать следующие пункты:

  • ФИО заявителя, паспортные данные и адрес муниципального жилья;
  • обращение с просьбой передать квартиру в частные владения с указанием адреса, технических данных и количества комнат;
  • сведения о согласии всех жильцов и данные об аресте, залоге недвижимости и ее первичной приватизации;
  • дата и подпись с расшифровкой.

Данный документ можно написать от руки или воспользоваться помощью специалистов МФЦ центра и юристов.

Пакет документов для приватизации

Подготовка пакета документов – важный этап. Государственные органы особенно тщательно проверяют бумаги, а при обнаружении любой неточности в приватизации будет отказано.

Какие сведения следует предоставить:

  • заявление от всех членов семьи, включая детей до 14 лет (пишется родителем/опекуном);
  • договор социального найма недвижимости, купли/продажи или ордер по старому образцу, заверенный нотариусом;
  • данные о первичной приватизации;
  • квитанции по оплате ЖКХ в подтверждение отсутствия задолженности;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт, экспликация, данные о перепланировке жилья и иные технические документы;
  • справка о составе семьи;
  • форма №3 выписки ЕГРН об имуществе у всех претендентов на муниципальное жилье;
  • справка о государственной (муниципальной) собственности квартиры – выдается Росреестром;
  • копии паспортов и свидетельство о рождении детей, о заключении брака;
  • иные ценные сведения по требованию.

Полный список требуемых документов можно узнать у наших юристов или в ГБУ «Мои документы».

Порядок оформления

Порядок проведения приватизации кооперативной квартиры имеет два варианта:

  1. Если пай выплачен до 1997 года, то подтверждением прав является справка из БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.
  2. В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.

Владельцу квартиры следует написать заявление о регистрации прав и приложить к нему следующий пакет документов:

  • справка о выплате взноса;
  • ордер на квартиру;
  • список членов ЖСК;
  • копия Устава ЖСК;
  • выписка из протокола заседания о принятии собственника в кооператив;
  • справка о стоимости жилплощади;
  • документы на землю;
  • техпаспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • копия гражданского паспорта и ИНН;
  • квитанция на госпошлину.

Документы представляются в виде оригиналов и приложенных к ним копий. Справки имеют срок действия в 30 дней, поэтому собирать весь пакет необходимо оперативно.


уже оформлял документы о собственности

После проверки всех бумаг сотрудниками Росреестра выдаётся Свидетельство на квартиру. С этого момента пайщик становится полноправным владельцем бывшей кооперативной квартиры и может проводить любые сделки с нею.

Свидетельство о регистрации права собственности

Все сделки по переходу права собственности на объекты недвижимости контролируются государством.

Для этого ведется Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Этот реестр включает в себя данные об объекте недвижимости, правообладателях, правах и обременениях прав.

То есть не достаточно право собственности установить, его еще нужно зарегистрировать.

Устанавливается право собственности на основании правоустанавливающего документа.

Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации; решение суда; свидетельство о праве на наследство. Именно этот документ является главным!

При регистрации права собственности на право устанавливающий документ государственным регистратором заносится регистрационная надпись.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности сейчас не выдают ( с 15.07.2016 г)Его упразднили, за ненадобностью.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось как правоподтверждающий документ, т.е этот документ подтверждал сведения внесенные в два реестра — ЕГРП (Единый государственный реестр прав — работал до 01.01.2017 г) и ГКН — государственный кадастр недвижимости. 02.01.2017 г произошло объединение этих реестров в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

При внесении изменений в ЕГРП и ГКН закон не обязывал собственника менять Свидетельство о государственной регистрации права!

Например: Супруги развелись и один из них разделил совместно нажитое имущество по суду, так как квартира была оформлена на одного из них.На основании решения суда он зарегистрировал долевую собственность.

А старое свидетельство о праве собственности так и осталось на руках! То есть по факту человек теперь владеет 12 долей в праве общей долевой собственности, а предъявляет покупателю документ, подтверждающий единоличную собственность.

То есть на дату выдачи оно содержало достоверную информацию, а через некоторое время — стало недостоверным. Чтобы исключить всякого рода мошенничества — его отменили.

И с 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в ЕГРН.

-Как же узнать есть такая запись или нет?

Так же свидетельства о праве собственности, выданные до 01.05.2005 года содержат недостоверную информацию о площади квартиры, так как ранее в нее добавлялась площадь лоджий и балконов с уменьшающим коэффициентом.

  • В свидетельствах, выданных до 01.03.2013 года указан условный, а не кадастровый номер. А в договор купли-продажи необходимо написать именно кадастровый номер объекта. Не ошибитесь!
  • В рамках электронного документооборота между различными ведомствами, в Росреестр постоянно поступают документы и на их основании в ЕГРН заносятся новые сведения. Например: улицу города стали называть -проспектом. Это изменение адреса. И конечно, в договор нужно внести правильный адрес.

То есть для получения ДОСТОВЕРНЫХ сведений — нужна выписка из ЕГРН. Именно она содержит самые свежие сведения об объекте недвижимости .

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о регистрации права собственности на участок или свидетельство о праве собственности на квартиру или дом до сих пор остаются на руках владельцев недвижимости.

Ведь свидетельство выдавалось почти 20 лет, с 31.01.1998 года.

Конечно свидетельство подтверждает факт регистрации права собственности, но только на дату его выдачи!

Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права до 01.01.2015 года изготавливалось на ценном бланке различны цветов, а затем на обычной бумаге формата А4.

Вот несколько примеров:

Где номер свидетельства о регистрации права собственности

Номера ценных бланков расположены на титульной стороне, внизу и имеют серию.

Номер бланка на простой бумаге размещен на обороте и может не иметь серии.

Функции правоустанавливающих документов

Правоустанавливающие документы на квартиру, в первую очередь, должны отображать связь между недвижимостью и ее фактическим владельцем

Важно понимать, что процедура регистрации прав на жилье состоит из нескольких этапов, первым из которых является оформление правоустанавливающих бумаг

Основная задача этого документа – определение права на собственность недвижимости.

Основанием для оформления правоустанавливающей документации может стать совершение следующих процедур:

  • приватизация государственной недвижимости;
  • купля-продажа квартиры;
  • обмен жильем;
  • наследование квартиры;
  • дарение недвижимого имущества.

Все правоустанавливающие бумаги делятся на две категории – первичная и вторичная документация.

Внимание! Согласно положениям, указанным в Гражданском Кодексе и других федеральных законах, процедура составления и регистрации правоустанавливающей документации базируется на основании 22 источников.

Правоустанавливающими документами являются:

  1. Договор безвозмездной передачи жилья гражданам (приватизация)
  2. Договор купли-продажи ( Соглашение)
  3. Договор дарения
  4. Договор мены
  5. Решение суда или мировое Соглашение
  6. Свидетельство о наследовании (по закону или по завещанию)
  7. Договор долевого участия
  8. Постановление (распоряжение ) местной Администрации
  9. Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением)
  10. Справка о выплате пая ЖСК, ГСК,ДСК
  11. Акт о приемке дома в эксплуатацию
  12. Декларация ( по дачной амнистии)

Владелец недвижимости может иметь на руках один из перечисленных  правоустанавливающих документов, а может и несколько сразу. Например, человек имел 1/3 долю квартиры на основании приватизации, а потом получил по наследству еще одну 1/3 долю, а потом выкупил еще одну 1/3 долю в этой же квартире, таким образом, гражданин владеет одной и той же квартирой, но на основании трех разных документов и трех разных Свидетельств.  Этот список одинаков как для квартир ,комнат, домов, земельных участков и др.

Правоподтверждающий документ – это документ подтверждающий право собственности, то есть Свидетельство о государственной регистрации права собственности ,выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Росреестром), ранее регистрацию  выдавали в ГБР (Государственным бюро регистрации), УФРС, а еще раньше до 1997 года право собственности регистрировали в БТИ или ПИБе.

Это два самых главных документа, которые риэлтор должен видеть перед сопровождением сделки обязательно, причем в оригинале, а если в копиях, то желательно лично снять копии или заверить. Это необходимо для проверки «чистоты» сделки.

По современным порядкам подачи документов на регистрацию в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр оказания услуг) в простой письменной форме достаточно подать просто договор купли-продажи (или другой договор),предъявить гражданские паспорта сторон по сделке и все, но если вы хотите стать компетентным риэлтором, вам необходимо видеть и проверять все документы на объект недвижимости.

Зачем это нужно?

Для того, чтобы вы были уверены в правомочности сделки, которую собираетесь сопровождать, для того, чтобы минимизировать риски возврата сделки или признания сделки недействительной. В первую очередь, в случае неприятностей клиент будет предъявлять претензии именно к риэлтору.

Есть срок давности у правоустанавливающих документов?

Если договор составлен по всем юридическим требованиям на тот исторический период, договор считается действительным.

Оцените статью
Юридические споры
Добавить комментарий