Как быстро и выгодно продать земельный участок

Содержание
  1. Может ли продаваться объект в рассрочку?
  2. Факторы, которые делают участок дороже
  3. Как быстро продать дом с земельным участком: пошаговая инструкция
  4. Шаг 1. Оценка недвижимости
  5. Шаг 2. Приведение в порядок всей документации
  6. Шаг 3. Составление и подписание договора купли-продажи с покупателем
  7. Шаги 4 и 5. Регистрируем переход права собственности и платим налоги
  8. Шаг № 3. Готовим дом и участок к продаже
  9. Можно ли продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?
  10. Какие права имеет покупатель при покупке жилья с обременением?
  11. Продажа под ИЖС
  12. Подготовка к ритуалу
  13. Полезные советы тем, кто хочет подать объявление о продаже дома
  14. Договор купли-продажи – недостатки и достоинства
  15. Плюсы договора купли-продажи
  16. Минусы договора купли-продажи
  17. Необходимые документы
  18. Определение стоимости
  19. Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)
  20. Плохие и хорошие приметы
  21. Судебная практика
  22. Поиск покупателя

Может ли продаваться объект в рассрочку?

Продавец дачи самостоятельно решает, на каких условиях будет продаваться его имущество. Он может предложить потенциальным покупателям выгодные условия для покупки, например, рассрочку. При таких условиях в документы для продажи дачи включается дополнительное соглашение и график, на основании которого покупатель будет вносить средства за дачу.

В таком соглашении должны иметься сведения:

  • точная стоимость дачи;
  • размер ежемесячного платежа;
  • способ, с помощью которого будет погашаться долг, для чего могут использоваться переводы денег или передача их в наличном виде;
  • срок, на который будет оформлена рассрочка;
  • условия, на которых будет использоваться участок в период действия данного соглашения.

При составлении такого документа рекомендуется пользоваться помощью юриста, чтобы убедиться в том, что все пункты соглашения являются законными. Это позволяет избежать разных неприятных последствий в будущем.

Целесообразно при таких условиях пользоваться актом, на основании которого у покупателя имеются ограниченные права на дачу. Только после выплаты всех средств гражданин становится полноправным владельцем имущества, с которого снимается обременение.

Факторы, которые делают участок дороже

  1. ИЖС дороже СНТ и ДНТ
  2. Линия передач вдоль участка на 220В делает его дороже на 20-30%
  3. Если рядом есть газопровод низкого давления, то такая земля стоит дороже
  4. Если рядом стоят жилые дома, то участок также будет дороже
  5. Удорожают объект недвижимости хорошие подъездные пути
  6. Чем ближе земля находится к городу, тем она дороже
  7. Если участок равнинный, он стоит дороже
  8. Участок с плодородной почвой дороже, чем с глиной
  9. Если на земле есть постройки, то цена может возрасти в несколько раз. Если постройки в плохом состоянии, то их лучше снести, поскольку демонтаж потребует усилий со стороны покупателя.

Как быстро продать дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Чтобы правильно продать частный дом с земельным участком, необходимо выполнять ряд простых последовательных шагов.

Шаг 1. Оценка недвижимости

Чтобы самостоятельно оценить недвижимость, ее сравнивают с подобными объектами на рынке. На стоимость частного дома влияет ряд факторов:

  • насколько далеко дом расположен от районного центра и ближайшего города;
  • какая экологическая ситуация в регионе;
  • характеристика здания — насколько качественно проведены коммуникации, внутренняя отделка, в каком году был построен дом.

Эта оценка — любительская, но можно вызвать и профессионала. Он рассчитает стоимость на основе ситуации на рынке и характеристик объекта.

Шаг 2. Приведение в порядок всей документации

Подготовленные заранее документы помогут быстрее продать частный дом и сократят время для осуществления сделки.

Основные документы: 

  • паспорт владельца жилья;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • технический паспорт объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие на продажу прописанных в доме граждан.

Кроме основных, для быстрой продажи дома можно подготовить и дополнительные документы: 

  • согласие супруга на продажу дома;
  • согласие из органов опеки и попечительства, если один из собственников — несовершеннолетний;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • справка о том, что все налоги на жилье выплачены — при покупке недвижимости либо при наследовании.

Покупатели всегда интересуются тем, в порядке ли документы. Это усиливает доверие к продавцу и повышает шансы покупки.

Шаг 3. Составление и подписание договора купли-продажи с покупателем

Такой договор составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса, если собственников несколько. Если собственник — 1 лицо, заверение у нотариуса — по желанию.

Договор купли-продажи содержит следующие сведения:

  • название документа;
  • предмет сделки — продажа дома, земельного участка и всех построек на нем;
  • данные о предмете сделки — адрес, назначение, площадь;
  • информация из ЕГРП;
  • стоимость;
  • дополнительная информация — дата вступления в право собственности, порядок оплаты и т.д.

Рекомендуется также составить акт приема-передачи недвижимости, и приложить его к договору купли-продажи дома с земельным участком.

Договор купли-продажи дома с земельным участком: бланк WORD 32.50 KB

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком WORD 17.17 KB

Образец акта приема-передачи дома с земельным участком WORD 13.50 KB

Шаги 4 и 5. Регистрируем переход права собственности и платим налоги

Для завершения сделки купли-продажи дома с земельным участком, необходимо зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу. Для этого необходимо передать экземпляр документов в уполномоченные органы и подождать 10 дней.

После окончательной продажи дома, необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ и оплатить 13% от стоимости продажи государству. Налоги не уплачиваются в двух случаях:

  • продавец владел недвижимостью более 5 лет после приобретения;
  • продавец владел недвижимостью более 3-х лет после получения недвижимости в наследство, после приватизации или при оформлении дарственной.

Если все же налоги были уплачены, каждый гражданин может получить компенсацию в виде налогового вычета, которая предоставляется единоразово.

Шаг № 3. Готовим дом и участок к продаже

Если вы хотите продать землю с домом в СНТ максимально быстро, не поленитесь приготовить территорию и внутренние помещения к визиту потенциальных покупателей. Участок и сама дача должны производить хорошее впечатление. Иногда чистота и аккуратность владельца ценится выше, чем дорогой ремонт. Чтобы немного поднять цену, перед продажей можно сделать косметический ремонт, устранить неисправности оборудования.

Психологи уверены: будущий владелец дома принимает решение о покупке в первые 15 секунд. Поэтому заинтересовать покупателя нужно еще на подходе к дому. Постарайтесь, чтобы внешний облик постройки был максимально презентабельным — начиная от забора и участка и заканчивая фасадом дома.

Ведение бухгалтерии СНТ
На 40% дешевле,
чем у конкурентов
Нужна консультация по услугам бухгалтера?
Позвоните +7 (499) 938-90-95 или оставьте свой телефонНомер вашего телефона

Обязательное поле

Поле с именем заполнено с ошибкой

Поле с телефоном заполнено с ошибкой

Жду звонка

Обязательное поле

Поле с именем заполнено с ошибкой

Поле с телефоном заполнено с ошибкой

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

Начнем с того, что действующие законодательные нормы разрешают продавать квартиры или прочие объекты, где зарегистрированы третьи лица, не являющиеся собственниками жилья. Перед продажей жилплощади необходимо постараться найти с прописанными гражданами общий язык, иначе сложно будет отыскать покупателя на такую недвижимость. Отсутствие договоренностей между заинтересованными лицами часто негативно сказывается на стоимости жилья – цена проблемного объекта может рухнуть на 30-50%.

С другой стороны, желающих покупать проблемные объекты, а квартира с прописанными в ней сторонними жильцами как раз и является таковой, немного. К тому же, далеко не всех зарегистрированных можно выписать без их согласия.

Почему у людей, которые прописаны в доме, не спрашивают согласие? Дело в том, что факт прописки к определенному адресу не порождает каких-либо прав, а тем более имущественных, чтобы влиять на решения владельца. Например, когда у жилья 1 собственник, но прописаны в квартире 4 человека, по закону согласие зарегистрированных граждан не требуется.

Кому обязательно выписываться, а кому нет?

Обязательство покинуть жилое помещение подписывает только бывший собственник. Если квартирой владеют в долях несколько человек, все они должны сняться с учета через паспортный стол в назначенный срок.

Теперь рассмотрим следующий вопрос: можно ли продать квартиру без согласия прописанных в ней лиц, если они имеют долю? Продать жилье, находящееся во владении нескольких собственников, без согласия одного из них нельзя. Однако у прописанных в помещении, но не владеющих его частью, получать одобрение совсем необязательно.

Какие права имеет покупатель при покупке жилья с обременением?

Преимущества выбора всегда на стороне покупателя. Если объект проблемный, лучше от него отказаться. Когда же квартира очень понравилась, можно прописать условия выселения в договоре.

Покупатель вправе потребовать:

  • Вставить в договор особый пункт, в котором указать сроки освобождения квартиры текущим владельцем.
  • Обязать собственника снять с регистрации в паспортном столе прописанных в помещении лиц.
  • Потребовать снижения стоимости жилья из-за обременения. Разница от выставленной цены может достигать 5-50%.
  • Устанавливать сроки, в течение которых продавец обязан покинуть жилье и выписаться из него.

Однако на практике реализовать права приобретателя не так уж и просто. Причина проста – действующее законодательство не всегда позволяет выписать всех жильцов, даже если инициировать судебное разбирательство.

Поэтому, если люди, прописанные в доме, не являются его собственниками, продать жилье без их согласия можно без проблем. По стандартным условиям договора выписаться должен лишь собственник или несколько владельцев, если им выделены доли.

Как выселить прописанных жильцов по закону?

Когда сделка завершена, собственность переходит к покупателю. На правах нового владельца он получает все возможности для выселения прописанных лиц. Добиться результата можно двумя способами:

  • По-хорошему через просьбы и уговоры. Если сторонам удастся договориться, зарегистрированный гражданин самостоятельно обращается в паспортный стол, выписывается из старого жилья и прописывается в новом.
  • Принудительно через жалобы в правоохранительные органы. Чтобы добиться выселения, необходимо действовать строго в рамках законодательства.

Если с зарегистрированными в квартире гражданами возникают проблемы, их нужно решать в судебном порядке. Собирайте документальные подтверждения следующих фактов:

  • Прописанный в доме гражданин не платит коммуналку более 6 месяцев.
  • Человек уже лишен права на проживания, например, после расторжения брака.
  • Зарегистрированный жилец устраивает пожары, затапливает соседей, разводит десятки питомцев, т.е. ухудшает состояние жилплощади.
  • Использует недвижимость для ведения бизнеса, производства, хранения опасных веществ, т.е. не по целевому назначению.
  • Становится угрозой для окружающих благодаря аморальному поведению.
  • Не появляется в месте регистрации длительный период времени.

Когда решение принято и нужно выписывать нежелательного жильца, отправляйтесь в суд. Для этого составьте заявление, где подробно изложите свою просьбу. Приложите копии всех документов о собственности и укажите, что готовы предоставить оригиналы непосредственно на судебное заседание.

Если суд примет решение в пользу нового владельца жилья, необходимо получить исполнительный лист. Выписка будет произведена с участием службы судебных приставов.

Продажа под ИЖС

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — участок земли, предназначенный под постройку частного жилого дома и прочих строений. Чтобы продать такой участок быстро и удачно, нужно провести оценку его реальной стоимости. Провести ее должен оценщик, который в итоге составит и выдаст акт, на основании которого будет установлена цена продаваемой земли.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

При оценивании будут учитываться следующие нюансы:

  • Местонахождение участка;

  • Транспортные развязки;
  • Дальность общественного транспорта от объекта недвижимости;
  • Экологическое состояние местности, в которой расположена земля;
  • Наличие построек;
  • Инфраструктура региона, в котором находится объект.

Продать участок под ИЖС обычно проще, чем сельскохозяйственный объект недвижимости, поэтому оформить такую сделку быстро вполне реально.

Подготовка к ритуалу

Перед проведением торгового ритуала, как и в случае всех прочих колдовских обрядов, необходимо осуществить определенные подготовительные действия.

Подготовка к ритуалу продажи дома и участка включает следующие рекомендации:

Лучше всего запланировать чтение заклинания на поздний субботний вечер. Это счастливое время для исполнения желаний, улучшения внутреннего энергетического потока, а также привлечения финансового благополучия и успехов в торговле;
Оптимальная фаза месяца для совершения торговых обрядов — это растущая луна. Она символизирует начало финансового роста и прилив жизненной стабильности;
Очищение дома подразумевает не только физическое мытье, но и душевное. Тщательно помойте полы и протрите пыль, после чего окропите все углы квартиры святой водой;
Если в инструкции к обряду указано дневное время суток проведения действия, тогда выбирайте среду. Середина недели — время материализованного воплощения желаний и мыслей, а также прекрасный период для торговых сделок;
Соблюдайте конфиденциальность, ведь зачастую молчание является залогом успеха

Распространясь о проведении ритуала вы можете привлечь внимание недоброжелателей и завистников, которое не заставят себя ждать, наложив на вас порчу или сглазив;
Во время чтения заклинания не запинайтесь, произносите текст четко и уверенно, избегайте пауз. Такая манера проведения заговора будет способствовать скорейшему привлечению обеспеченных покупателей и успешной продаже недвижимости

Сбившись во время чтения, не паникуйте. Произнесите молитву «Отче Наш» три раза и начните заговор вновь.

Беременным женщинам и тяжело больным людям категорически запрещено совершать торговые заговоры. В такие периоды энергетическая защита человека крайне слаба. К тому же неизвестно, как святые растущего внутри матери малыша отреагируют на второстепенное участие ребенка в ритуале на продажу.

Наконец, самое главное условие проведения абсолютно любого заговора — вера в положительный исход ритуала. Оптимистично настроенный человек, который уверенно стремится к успеху, достигнет поставленной цели гораздо быстрее скептика и пессимиста.

Полезные советы тем, кто хочет подать объявление о продаже дома

При подаче объявления важно придерживаться следующих советов:

  1. Правильно выбирайте рубрику. Если предложение будет добавлено в рубрику, к пример, «Посуточная аренда» или «Предложения от застройщиков», то шансов на то, что дом будет продан быстро, будет мало. Рубрика должна быть соответствующей – «Продажа недвижимости – дома».
  2. Указывайте точный адрес объекта: город, улицу, номер дома.
  3. Прописывайте реальную стоимость дома. Можно указать варианты цен, например, от 50 до 55 тыс. дол. (возможен торг).
  4. Загружайте реальные фотографии недвижимости. Не стоит размещать недостоверные фотографии, снимки из интернета, некачественные фотографии, сделанные на телефон.
  5. В одном объявлении размещайте только один объект недвижимости.
  6. Указывайте в объявлении, кто продает дом – риэлтор или владелец (собственник).

Договор купли-продажи – недостатки и достоинства

Договор купли-продажи – это полная противоположность сделки дарения. Такое соглашение подразумевает коммерческий договор, по которому собственник-продавец имущества передает его покупателю за установленную в сделке цену.

Все участники сделки равны и получают определенные блага: продавец – деньги, а покупатель – земельный участок. По дарственной, в свою очередь, даритель не приобретает никаких материальных ценностей. Причем сумма, которая уплачивается за имущества, должна соответствовать рыночным ценам. С правовой точки зрения, купля-продажа имеет больше рисков для контрагентов

Чтобы продать земельный участок, следует поставить его на кадастровый учет. Если он уже есть в реестре, можно переходить к составлению договора купли-продажи. В сделке обязательно указываются данные сторон, кадастровый номер недвижимости, стоимость соглашения, категория земли и разрешенные виды использования. Это обязательные условия соглашения. Если хотя бы один пункт будет отсутствовать, сделка будет недействительной. Также в документ вписываются права и обязанности контрагентов, порядок оплаты и передачи участка, условия расторжения и санкции за нарушение условий.

Заверять договор у нотариуса необязательно. Однако если в соглашении участвовали несовершеннолетние или объектом продажи выступала доля земельного участка, сделка заверяется в обязательном порядке. В соответствии с НК РФ, за нотариальное заверение соглашения придется заплатить от 300 руб. до 20 тыс. руб. Сумма зависит от цены услуг конкретного нотариуса.

После подписания соглашения нужно зарегистрировать переход права собственности к другому лицу. Это можно сделать в МФЦ или Росреестре. В среднем рассмотрение заявки занимает до 7 дней через регистрирующий орган и до 9 – через МФЦ. Чтобы получить результат обращения быстрее, следует обращаться напрямую в Росреестр или направлять документы через нотариуса.

Как только переход права собственности зарегистрирован, остается только уплатить налоги. Для российских физических и юридических лиц налоговая ставка равняется 13% от суммы сделки. Иностранным гражданам и компаниям налоговое законодательство установило налоговую ставку в 30%.

Вы можете скачать шаблон соглашения на нашем сайте:

Образец заявления

Бланк договора купли-продажи земельного участка

Скачать

Плюсы договора купли-продажи

Среди преимуществ купли-продажи земельного участка можно выделить следующие:

  • Возмездность сделки. В отличие от дарения, купля-продажа подразумевает получение материальных благ обеими сторонами. Продавец получает деньги, а покупатель – земельный участок.
  • Возможность заключить предварительный договор. Он позволяет закрепить правовые гарантии соблюдения основного соглашения. То есть у покупателя или продавца не получится отказаться от выполнения своих прав и обязанностей. Такие соглашения часто заключаются при строительстве жилья. Отказавшись от приобретения дома, покупатель может потерять задаток. Если откажется продавец, то, в соответствиями с договоренностями сторон, он может нести негативные последствия в виде выплаты неустойки или штрафа. С земельными участками такое соглашение также может быть актуально.
  • Заверение у нотариуса не носит обязательный характер. Обращаться в нотариальную контору нужно лишь в исключительных случаях. К примеру, если в сделке участвует несовершеннолетний или предмет сделки – доля земли.
  • Возможность оформить налоговый вычет. Однако для этого есть условие: сторонами в сделке не являются близкие родственники.

Минусы договора купли-продажи

К недостаткам купли-продажи относятся:

  • Земля, купленная по такому договору, относится к совместно нажитому имуществу. Поэтому при разводе супругов надел будет поделен поровну между ними.
  • Обязанность уплаты налога. Налоговые платежи в результате купли-продажи будут выше, чем по дарственной, несмотря на то, что процентная ставка по сделкам одинаковая. Но при продаже 13% рассчитываются от цены договора, а при дарении – из кадастровой стоимости.

Необходимые документы

Документы, которые нужны для регистрации договора купли-продажи земельного участка:

  • оригинал соглашения;
  • паспорта контрагентов или свидетельство о рождении, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • нотариально заверенная доверенность, если в сделке принимает участие представитель одной из сторон;
  • письменное согласие органов опеки и попечительства, если сделка затрагивает права несовершеннолетнего;
  • заверенное нотариально письменное согласие супруга на продажу земельного участка, а если имущество не относится к совместно нажитому, то нужно предоставить документы, которые это подтвердят (например, брачный контракт).

Определение стоимости

Перед продажей необходимо провести анализ цен на аналогичные объекты недвижимости. С этой целью можно обратиться в агентства, а можно изучить объявления в СМИ и сети интернет.

Важно учитывать:

  • местоположение участка, его категория, ВРИ и площадь;
  • наличие (отсутствие) строений;
  • возможность подведения инженерных коммуникаций;
  • наличие подъездных путей и жилых домов по соседству;
  • наличие (отсутствие) обременений или ограничений.

Немаловажное значение придается и назначению земли. Так, участок, предназначенный для строительства жилой недвижимости, будет дороже участка в СНТ на 20-50%

Продать участок без межевания можно. В таком случае вся ответственность за последствия ложится на приобретателя. Последний не только может оказаться в затруднительной ситуации при возникновении споров с собственниками смежных участков, но и вынужден будет нести дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг кадастрового инженера. Соответственно, если покупатель понимает всю серьезность момента, стоимость придется снижать.

Нельзя игнорировать и постройки. Если таковые присутствуют на земле и относятся к категории капитальных, целесообразно позаботиться об их регистрации до совершения сделки. С одной стороны наличие строений приветствуется и способствует росту цены, с другой неузаконенный объект может стать головной болью вновь испеченного собственника.

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается — нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток.

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале.

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Плохие и хорошие приметы

Для суеверных людей существует немало способов, которые помогают быстро продать квартиру, избежать неприятных ситуаций.

Хорошие приметы для продажи дома:

  • если потенциальный покупатель присядет в квартире и проведет в ней много времени, то он захочет стать ее владельцем;
  • если в продаже квартиры заинтересованы все ее жильцы, то вскоре найдется продавец;
  • если недвижимым имуществом заинтересуется медлительный и нудный человек, то в скором времени владелец получит прибыль;
  • у человека, который пребывает в хорошем настроении, выше шансы продать жилье.

Плохие и предостерегающие приметы касательно реализации недвижимого имущества:

  • если до встречи с клиентом попалась на глаза мышь или крыса, тогда стоит ожидать пустых хлопот и мелких неприятностей;
  • если приснился грызун, то возникнут сложности с продажей квартиры;
  • если домовой не желает расставаться с обжитым местом, то продать помещение будет трудно;
  • если рассказать о планируемой продаже квартиры завистливому и злому человеку, тогда возникнут проблемы с реализацией недвижимости;
  • чем больше в квартире хлама и мусора, тем ниже вероятность ее продажи.

Таким образом, для успешной и быстрой продажи квартиры нужно знать алгоритм действий и пользоваться рекомендациями специалистов. Если есть сомнения в собственных силах или нет желания анализировать рынок, организовывать рекламу лично, тогда стоит обратиться к риэлтору.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление о расторжении договора купли-продажи земельного участка в СНТ от Ивановой В. Истец пояснила, что между ней и ответчиком Голиковым И. был заключен ДКП. До подписания соглашения стороны обговорили детали сделки. Продавец утверждал, что на участке можно построить жилой дом, несмотря на то, что он находится в садовом товариществе.

После заключения сделки и регистрации права собственности истец узнала, что участок является садовым. Строительство на такой земле не запрещено, однако в СНТ нет газопровода, и невозможно подвести стационарное отопление. Отсутствие рассматриваемых коммуникаций вызывают трудности с эксплуатацией жилого дома.

Истец требовала расторгнуть ДКП, так как земельный участок не соответствует заявленным продавцом характеристикам.

Суд, рассмотрев дело, установил, что стороны заключили ДКП. В соглашении указано, что предметом сделки является садовый земельный участок, расположенный в СНТ. Согласно правилам землепользования на рассматриваемой земле можно возводить объекты капитального жилищного строительства.

В договоре нет информации об инфраструктуре. Сделка зарегистрирована в Росреестре. Истец получила право собственности на участок.

Судья пришел к выводу о том, что сведений, содержащихся в ДКП достаточно для полноценного определения фактического объекта сделки. Причем, информация о том, что предметом является садовый земельный участок, расположенный в СНТ, прямо указана в соглашении. Суд отказал в удовлетворении иска.

Поиск покупателя

Данный вопрос наиболее сложен при самостоятельной продаже земли. Основная цель – прорекламировать свой участок наибольшей аудитории. Основные рекламные площадки:

  • сайты продажи недвижимости (наибольшей популярностью пользуются интернет ресурсы: Авито, ЦИАН, Домофонд, Из рук в руки);

  • подача объявлений в СМИ;
  • печать и размещение баннеров вблизи участка, и там, где существует большая проходимость заинтересованных клиентов;
  • оповещение знакомых и родственников;
  • распространение информации у агентов недвижимости.

Сэкономить поможет использование бесплатных каналов. Чтобы привлечь больше внимания клиентов и ускорить продажу, можно воспользоваться платным размещением.

Такие программы позволяют опубликованным объявлениям выделиться из массы подобной информации.

Важно не только распространить данные о продаже, но и оформить их грамотно. Кроме технических характеристик участка, текст должен содержать те преимущества, которые могут заинтересовать покупателя:

  • наличие коммуникаций и хорошего подъезда;
  • близкое расположение к крупному населенному пункту, водоему, лесным угодьям;
  • наличие узаконенных построек или разрешений на их возведение и т.д.

Опубликованные сведения должны быть правдивы. Хорошо работают фотографии, если они сделаны качественно и подчеркивают достоинства объекта. Чем больше информации о продаваемой земле будет размещено в разных источниках – тем лучше. Главное самому не запутаться.

Нередки случаи, когда продавец забывает, где он размещал объявления и уже после реализации вынужден отвечать на звонки клиентов.

Хороший прием – обзавестись специальный телефонным номером на время поступления звонков. Тогда после совершения сделки контакт можно аннулировать.

Оцените статью
Юридические споры
Добавить комментарий