Дарственная или завещание

Содержание
  1. Кто и как может оспорить завещание?
  2. Основные отличия завещания от дарственной
  3. Кто и как может оспорить завещание на квартиру?
  4. Когда завещание может считаться недействительным — обзор основных ситуаций
  5. Ситуация 1. Нарушение свободы волеизъявления владельца недвижимости
  6. Ситуация 2. Огласка информации, указанной в документе
  7. Ситуация 3. Недостоверность или неточность данных
  8. Ситуация 4. Наличие исправлений
  9. Судебная практика: имущество одновременно и подарили, и завещали
  10. Правила составления
  11. Требуемые документы
  12. Форма завещания
  13. Возможность оспаривания
  14. Основания
  15. Способ
  16. Сравнительная таблица
  17. Завещание на квартиру плюсы и минусы
  18. Для наследодателя
  19. Для наследников
  20. Порядок наследования квартиры
  21. Чем отличается дарственная от завещания?
  22. Отличия дарственной и завещания: на дома и землю
  23. Кто может претендовать на квартиру при наличии завещания?
  24. Момент возникновения права собственности у одаряемого и наследника
  25. Почему лучше оформить завещание на недвижимость
  26. Дарственная или завещание на квартиру: плюсы и минусы
  27. Быстрая процедура оформления завещания
  28. Налоги на завещание на квартиру: плюсы и минусы

Кто и как может оспорить завещание?

Оспорить завещание может любой наследник или родственник завещателя. Однако для этого необходимы веские основания, ведь процесс оспаривания происходит через суд. Причинами судебного разбирательства могут стать:

  • Недостойный наследник (наследник, совершивший умышленные противоправные действия по отношению к завещателю);
  • Нарушение условий (если получение наследства возможно было при соблюдении определенных условий);
  • Нарушения, имевшие место при оформлении (например, если наследодатель находился в состоянии аффекта).

Для доказательства оснований требуются веские аргументы. Самыми весомыми считаются показания свидетелей (соседей, родственников, друзей, коллег), — такие доказательства считаются прямыми. Вещественные доказательства считаются, как правило, косвенными.

Однако если наследодатель страдал психическим заболеванием, прямым доказательством может послужить справка из психдиспансера о состоянии его здоровья и терапии, которую он получал в момент написания завещания. Также помогут справки от наркологов, неврологов (при травмах головы, которые могли вызвать невменяемость) и т.п.

Если ситуация достаточно спорная, суд может назначить эксгумацию трупа с последующей экспертизой мозга.

Основные отличия завещания от дарственной

У этих двух документов имеется ряд отличий, заключающихся в:

  • Продолжительности оформления;
  • Моменте получения наследником имущества;
  • Отмене или изменении распоряжения;
  • Стоимости оформления;
  • Оплате налогов;
  • Возможных проблемах.

Чтобы понимать о чем идет речь, необходимо рассмотреть каждое из отличий более подробно:

Дарственная Завещание
Оформление Для оформления дарственной сначала подготавливают пакет документов, после чего завещатель подписывает договор, платит пошлину и регистрирует подготовленные документы. По закону дарственная оформляется две с половиной недели. Завещательный акт вступает в силу только после кончины завещателя. Распоряжение можно получить у нотариуса по прошествии шести месяцев.
Получение имущества По дарственной жилая недвижимость переходит в собственность одаряемого сразу после регистрации документа, то есть наследнику не нужно дожидаться кончины дарителя, достаточно получить дарственную и квартира перейдет в его владение. По завещанию, жилую недвижимость можно получить только после кончины наследодателя и оформления всех необходимых документов.
Изменения в документе или его аннуляция Под дарением подразумевается финансовая сделка, процесс аннуляции которой практически невозможен. Отменить действие распоряжения можно только через суд, путем доказательства того, что даритель был недееспособен на момент составления документа либо подписывал договор под давлением. Завещание оспорить гораздо проще. Также при желании наследодателя его можно изменить либо внести некоторые дополнения.
Стоимость оформления документов При оформлении дарственной следует оплатить пошлину сумма которой составляет 1000 рублей. С договором обращаться в нотариальную контору нет необходимости. Его оформляют в письменном виде, после чего регистрируют. Чтобы оформить завещание, следует оплатить оценку недвижимого имущества, заверку распоряжения у нотариуса, процент за выдачу документов на наследство и нотариальное ведение дела по наследству до того, как будет выдано свидетельство.
Налоговые сборы По дарственной будет необходимо оплатить 13% налога на дарение от стоимости наследуемого имущества. Его отплачивает одаряемый, но только в том случае, если он не состоит в близком родстве с дарителем. Чтобы получить жилую недвижимость по завещанию, следует оплатить налог на получаемое наследство, но только в том случае, если он в 850 раз превысил размеры ММОРТ, а также государственную пошлину за вхождение в наследство.
Проблемы при оформлении Дарителю необходимо учитывать ответственность, возлагаемую на него дарственной. Так как после того как договор будет оформлен, его уже будет невозможно изменить. Для одаряемого же, наоборот, такие правила являются залогом безопасности. Вне зависимости от желания наследодателя, определенная часть его имущества перейдет родственникам, имеющим законное право наследование.

Что все-таки лучше из двух описанных выше документов? Завещание является безопасной сделкой для наследодателя, так как он может менять содержание документа и дополнять его, если посчитает нужным. Дарственная, наоборот, выгодна для одаряемого, так как оспорить документ крайне сложно.

Кто и как может оспорить завещание на квартиру?

Оспорить завещание может любой из наследников в судебном порядке. Причин, по которым завещание может быть признано недействительным полностью или частично множество:

  • Наследник нарушил условия, выполнив которые должен был получить наследство;
  • Недостойный наследник (совершивший противоправные меры против завещателя);
  • Нарушения порядка оформления документа – составитель в нетрезвом, либо неадекватном, либо недееспособном состоянии;
  • Нарушения формы оформления документа – неверное заполнение, отсутствие необходимой информации;
  • Завещание было написано под влиянием угроз;
  • Подделка подписи или документа в целом.

Вескими аргументами в таких процессах считаются показания свидетелей и медицинские документы о психическом состоянии завещателя на момент составления документа. В спорных ситуациях суд для принятия решения может назначить эксгумацию тела покойного, для дальнейшего проведения экспертизы.

Когда завещание может считаться недействительным — обзор основных ситуаций

Хотя завещание и гарантирует передачу имущества именно тем людям, которым хочется, его тоже иногда признают недействительным. Чтобы этого не произошло, надо знать основания принятия таких решений судами и переписать завещание на квартиру, если в нем есть нарушения.

Вот некоторые ситуации, допускать которые не стоит.

Ситуация 1. Нарушение свободы волеизъявления владельца недвижимости

Если по какой-то причине завещание было написано под давлением, оно подлежит отмене. Давление выражается в применении насилия или угрозе его применения к наследодателю. Психическое воздействие и шантаж тоже из этого ряда.

В таких случаях завещание оспаривают при предъявлении доказательств наличия хотя бы одного из перечисленных фактов. Это могут быть документы, показания свидетелей или материалы фото и видеосъемки.

Ситуация 2. Огласка информации, указанной в документе

Текст завещания не подлежит разглашению до смерти завещателя. Нарушение этого правила нотариусом влечет отмену документа или позволяет доказать его недействительность в суде. Закрытое завещание не должен видеть даже сам нотариус.

Ситуация 3. Недостоверность или неточность данных

Любое завещание должно быть написано по определенным правилам и форме, образец которой есть у нотариуса. Если в нем допущены фактические ошибки, искажены данные или неправильно записаны какие-либо реквизиты и адреса, то это тоже повод для обжалования документа.

Ситуация 4. Наличие исправлений

В завещании на квартиру категорически запрещены любые исправления, какие бывают при небрежном составлении. Если они допущены, то надо сразу переписать документ. Если возникнет судебный спор, то такую бумагу признают недействительной, и воля завещателя не исполнится.

Судебная практика: имущество одновременно и подарили, и завещали

Иногда в судебной практике дарение и наследование идут бок о бок. И судам предстоит принять решение, какая сделка — дарственная или завещание — юридически «сильнее».

Пример

Необычная ситуация случилась в семье из Красноярского края: дедушка-пьяница, владевший двухкомнатной квартирой, передал её своему внуку и по договору дарения, и по завещанию. Супруга дедушки успела оспорить дарственную в суде,указав на то, что даритель злоупотребляет алкоголем, и, составляя договор, не мог полностью руководить своими действиями. Однако это не помешало ей попросить супруга составить дарственную на её имя, которую она оспаривать не собиралась. После смерти дедушки его жена забрала квартиру себе и подарила её своей внучке. Однако позднее внук узнал, что его дедушка составил завещание, в котором просил передать жильё внуку. В связи с этим он обратился в суд, указывая, что жена умершего неправомерно завладела квартирой и подарила её своей внучке, поскольку по завещанию она принадлежит ему.

В семье было много скандалов. Вдова и внучка обвиняли наследника по завещанию в том, что он угрожал дедушке и постоянно просил у него денег. Соседи и сам внук утверждают, что у дедушки постоянно забирали всю пенсию, морили голову и поили таблетками, которые прописывают душевнобольным, а также не выпускали из жилья.

В результате суд пришёл к выводу, что оба договора дарения составлялись дедушкой в неадекватном состоянии, и потому они не могут иметь юридической силы. Другое дело обстоит с завещанием: оно удостоверялось нотариусом, было составлено в состоянии дееспособности и адекватности. И потому квартиру стоит отдать внуку как наследнику по завещанию (дело № 2-73/2020, рассмотренное Зеленогорским городским судом Красноярского края).

Правила составления

И первое, с чего стоит начать, – завещание следует составить по всем формальным правилам, и для его оформления требуется предоставить ряд бумаг.

Требуемые документы

Чтобы завещать свою квартиру, будут нужны:

  • паспорт завещателя;
  • бумаги для подтверждения права собственности на недвижимость – в первую очередь свидетельство о государственной регистрации.

И, разумеется, понадобится бланк самого завещания, составлению которого следует уделить особенное внимание. Как видно, какого-то большого набора документов не требуется, а потому оформление нельзя назвать особенно сложным процессом, требующим большой подготовки

На деле оно выполняется достаточно просто.

Форма завещания

Выделяется несколько видов, которые могут выглядеть по-разному:

  • нотариально удостоверенное;
  • приравненное к нему;
  • удостоверенное должностным лицом, имеющим полномочия на нотариальные действия;
  • составленное в чрезвычайных условиях;
  • закрытое;
  • завещательное распоряжение.

Желательно оформлять нотариально удостоверенное завещание. Обычно удостоверение возлагается именно на нотариуса, и только если в населённом пункте его попросту нет, можно прибегнуть к помощи уполномоченных должностных лиц (обычно из муниципальной администрации). Образец прилагается к статье.

Приравненное к нотариально удостоверенному завещание писать стоит лишь при необходимости. Например, если гражданин находится в лечебном учреждении, на судне, в дальней экспедиции, или в другой местности, в которой отсутствует возможность вызвать нотариуса. Вместо него, удостоверяет документ главный врач больницы, командующий судном и так далее. Обязательно, чтобы завещатель подписал документ в присутствии удостоверяющего лица и свидетеля. При первой возможности такое завещание должно направляется нотариусу.

При чрезвычайных обстоятельствах возможна упрощённая процедура. Но документ необходимо написать вручную самому завещателю, а затем подписать при двух свидетелях. Такой документ будет давать те же права тем, кто будет вступать в наследство.

Наконец, специфику закрытого завещания мы рассмотрим отдельно.

Возможность оспаривания

Как и любая другая сделка имущественного характера, дарение может быть оспорено. То есть любой заинтересованный может инициировать процедуру аннулирования сделки после её совершения. Это правило касается и наследования. Такую процедуру также можно оспорить в установленном законом порядке.

Основания

К причинам оспаривания дарственной относятся:

  1. Нарушены условия сделки. Например, указано, что вещь переходит к получателю после смерти дарителя. В этом случае договор будет ничтожным согласно пункту 3 статьи 572 ГК РФ.
  2. Соглашение о дарении не зарегистрировано.
  3. У человека нет права осуществлять сделки такого характера. Например, дарить имущество от имени малолетних запрещено.
  4. Получателю запрещено принимать подарки. Это касается муниципальных и государственных служащих.
  5. Сделка совершена с целью скрыть другу процедуру.
  6. Даритель был умышленно введен в заблуждение, либо в отношении его имели место давление и угрозы.
  7. После совершения сделки получатель покушался на жизнь и здоровье собственника, членов его семьи или родственников.
  8. Банкротство дарителя.
  9. Смерть собственника. Такое условие должно быть отражено в договоре.
  10. Отсутствие согласия супруга, если он владеет долей в имуществе.

В качестве поводов для оспаривания завещания выступают:

  1. Нарушение правил оформления последнего волеизъявления. Это могут быть ошибки или помарки, допущенные при составлении документа, отсутствие нотариального заверения.
  2. Ограничение дееспособности покойного. Такой факт подтверждается наличием медицинского заключения либо показаниями свидетелей. При этом необходимо будет доказать, что причины создавали препятствия для выражения покойным своей реальной воли.
  3. Угрозы или насилие в отношении усопшего собственника.
  4. У правопреемников возникли сомнения по поводу подлинности завещания.

Также оспаривать последнее волеизъявление покойного каждый заинтересованный может и по другим причинам.

Способ

Как для дарственной, так и для завещания законом предусмотрен единственный порядок оспаривания – судебный.

Следует отметить, что в случае с последним волеизъявлением такой вариант возможен только после смерти собственника. Чтобы инициировать процедуру, заинтересованному лицу необходимо будет выполнить несколько простых действий.

Прежде всего, потребуется собрать определенные документы, которые впоследствии прилагаются к заявлению. К ним можно отнести:

  1. Паспорт инициатора.
  2. Договор дарения или завещание.
  3. Документы, подтверждающие обоснованность обращения, например, медицинское заключение о недееспособности дарителя или наследодателя.

Затем необходимо будет составить исковое заявление, и сделать это хорошо. Оно оформляется по правилам, установленным действующим законодательством.

В тексте указывается:

  1. Наименование и адрес суда.
  2. Сведения об истце – фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон.
  3. Подробности оспариваемой сделки – дата и место заключения, предмет, права, обязанности и ответственность сторон.
  4. Основание для её оспаривания.
  5. Требования истца.
  6. Перечень прилагаемой документации.
  7. Дата составления иска и подпись инициатора.

К заявлению должна быть приложена квитанция об оплате государственной пошлины.

https://youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

Сравнительная таблица

Однозначно сказать, что лучше – дарственная или завещание, невозможно, так как каждая ситуация имеет свои нюансы. Да и плюсы можно оценивать с разных сторон: завещателя и получателя. В целом же можно провести сравнительную характеристику этих двух понятий, чтобы сделать для себя выбор.

Параметр

Дарственная

Завещание

Сроки составления, вступление в силу

Само оформление требует порядка 15 – 20 дней. Инициируется такая процедура с подачи дарителя. Сам договор у нотариуса заверять необязательно, а вот регистрировать его придется

Важно, что дарственная оформляется при жизни дарителя, то есть собственником новый владелец становится после вступления документа в силу.
Процедура передачи наследства инициируется исключительно после смерти. Сам документ обязательно заверяется нотариусом – в противном случае он не имеет силы

После получения имущества его еще придется переоформлять на себя.

Когда будут переданы ценности в собственность?

Оформить договор дарения будущей датой невозможно. Поэтому получатель ценностей становится их собственником после регистрации документа. Для дарителя это чревато потерей имущества (особенно если его выманили у него обманом родственники, чтобы потом продать).
Сам человек до момента смерти является собственником всех своих ценностей. До этого права использования ни у кого из наследников не возникает.
Сейчас вступить в наследство можно не раньше 6 месяцев, но скоро вступят в силу изменения, которые позволят все оформить чуть ли не сразу после смерти человека.

Можно ли изменить условия, отменить?

После подписания и регистрации договора дарения его нельзя оспорить. То есть у имущества появляется новый собственник. Если же даритель вдруг передумает, изменить будет ничего нельзя.
Отмена договора в судебном порядке возможна, но только если заключался он по принуждению или если даритель был недееспособен. Есть и другие возможные причины:
получатель ценностей покушался на жизнь своего дарителя, нанес ему физический вред, или если пострадала его семья;
приобретатель ценности использует ее ненадлежащим образом, что может привести к ее утрате (при условии, что вещь для дарителя очень важна с нематериальной точки зрения).

Завещатель вплоть до своей смерти имеет право вносить изменения, дополнять или вовсе отменять завещание. Никаких обоснований для этого ему приводить не нужно – достаточно желания.

Налогообложение

Безвозмездное дарение не освобождает человека от необходимости уплачивать налоги в бюджет. Так, если в дар люди получают ценности не от близких людей, то они обязаны уплачивать 13% в виде подоходного налога от стоимости. На ближайших родственников правило не распространяется.
Именно налог не платит ни завещатель, ни его наследники. А вот при вступлении в наследство получатели платят пошлину, размер которой зависит от стоимости ценностей и степени родства (0,3-0,6% от стоимости).

Траты при оформлении

Даритель для регистрации договора уплачивает госпошлину (или получатель). Дополнительно при желании заверить документ или обратиться за помощью в составлении придется оплатить и услуги нотариуса.
Услуги нотариуса. В этом случае они будут обязательными.

Возможные трудности

Человек фактически лишается своего имущества, он даже не может никак повлиять на то, чтобы его не продали. Нечестные люди могут выселить пожилого человека из квартиры.
Даже прописав свою волю в завещании, нельзя быть уверенным, что все перейдет наследнику. Закон предусматривает возможность установления обязательной доли для ближайших нетрудоспособных родственников.

При выборе формата передачи ценностей важно оценивать совокупность факторов, включая уровень доверия, родства

Завещание на квартиру плюсы и минусы

В целом завещание – удобная форма оставлять недвижимое имущество наследникам, но всё-таки неидеальная: оно имеет определённые плюсы и минусы для обеих сторон, о которых стоит знать заранее. Это поможет определиться – стоит ли вообще составлять завещание, или можно обойтись без него, прибегнув к наследованию по закону либо вообще к дарению – в некоторых случаях другие варианты оформления будут и в самом деле более уместны.

Для наследодателя

Сначала разберёмся с тем, насколько выгодным является составление для самого завещателя:

  • при грамотном составлении он будет уверен, что передаст имущество именно тому, кому желает;
  • в любой момент можно аннулировать ранее оформленное завещание или сделать новое, отменяющее предыдущее;
  • оформление весьма доступно по стоимости;
  • поскольку права владения перейдут к наследнику лишь после смерти завещателя, до неё можно будет продолжать свободно пользоваться имуществом;
  • при помощи завещания собственность может быть передана кому угодно, включая и не являющихся родственниками лиц, а также организации;
  • есть возможность выдвинуть непосредственно в тексте требования, только при выполнении которых наследник сможет вступить в права;
  • относительная простота и быстрота оформления.

Минусов немного:

  • документ могут оспорить обойдённые родственники;
  • если правопреемник не подаст документы в срок, то может попросту не вступить в права и не стать наследником.

Как видно, оба эти минуса могут возникнуть лишь из-за самих сторон завещания, а значит, при тщательном подходе к оформлению и пунктуальном вступлении в права должно обойтись без проблем.

Для наследников

Плюсы для наследников такие:

  • завещание может быть составлено в пользу любого лица, включая юридическое;
  • при грамотном оформлении оспорить его не выйдет, и единственными, кто сможет получить свою часть имущества, кроме указанного в завещании лица, станут обязательные наследники;
  • не нужно будет платить налоги при получении прав на недвижимость, взимается лишь госпошлина (0,3% от стоимости недвижимости для наследников двух первых очередей, 0,6% для всех остальных).

Из недостатков можно отметить разве что несколько:

  • отсутствие оповещения, в результате чего наследник иногда может вообще не знать, что у него открылось наследство – и как следствие, не успеет его оформить;
  • необходимость делиться с обязательными наследниками.

К ним относят:

  • несовершеннолетних либо нетрудоспособных детей завещателя;
  • его жену или мужа, но лишь при условии инвалидности;
  • нетрудоспособных родителей;
  • других нетрудоспособных иждивенцев, если завещатель содержал их год или дольше.

Порядок наследования квартиры

Процедура проходит в несколько этапов.

1. Поиск завещания.

Лучший вариант, когда о месте нахождения завещания родственникам известно заранее. В противном случае искать документ придется самостоятельно:

  • вначале надо осмотреть жилище покойного: возможно, завещание хранится среди личных вещей;
  • если поиск не дал результатов, стоит обратиться в нотариальную контору по мету жительства умершего;
  • следующий шаг – запрос в Региональную нотариальную палату: если завещание составлено на подведомственной территории, наследник получит ответ с адресом конторы, где оно хранится;
  • последняя инстанция — Федеральная нотариальная палата.

Если сведений о завещании не обнаружено, значит никаких распоряжений в отношении имущества собственник не оставил.

2. Оглашение завещания.

Оно проходит в нотариальной конторе по месту составления завещания. После получения свидетельства о смерти от родственников покойного, нотариус в течение 15 дней извещает заинтересованных лиц, чье место жительства ему известно, об открытии наследства. Поиск наследников в компетенцию нотариуса не входит.

3. Принятие наследства.

Чтобы наследники могли вступить в права собственности на завещанное им недвижимое имущество, законом отводится ровно полгода. Пропуск указанного срока может повлечь за собой лишение прав на наследство. Даже если причины уважительные, для восстановления в правах придется обращаться в суд.

В течение 6 месяцев родственники умершего должны:

  • найти само завещание;
  • явиться с ним к нотариусу;
  • предъявить свидетельство о смерти хозяина квартиры и свидетельство о праве собственности покойного на недвижимость;
  • предоставить собственный паспорт, а в случае необходимости, и другие документы, подтверждающие наличие родственных связей с покойным;
  • написать заявление о вступлении в наследство;
  • оплатить государственную пошлину и стоимость работы нотариуса.

Если наследник отказывается от завещанной ему недвижимости, в той же нотариальной конторе составляется письменное заявление по данному факту. В дальнейшем отозвать отказ будет невозможно.

После проверки документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Если хозяин недвижимости не оставил завещания, то после его смерти права на жилплощадь переходят к наследникам в порядке, установленном законодательством. В этом случае квартира делится между членами семьи покойного в зависимости от степени родства:

  • преимущественное право наследования имеют дети, супруг и родители завещателя;
  • если наследников первой очереди нет, права на квартиру переходят к братьям и сестрам покойного, его дедушкам и бабушкам;
  • в следующую очередь наследуют тети и дяди.

Чем отличается дарственная от завещания?

Очень часто дарители интересуются вопросом о том, что лучше и дешевле оформить. Постараемся подробно ответить.

Человек, не имеющий специального образования, часто не может понять, в чём заключаются различия между дарением имущества и его посмертным завещанием. Оформление и составление любого из этих документов имеет различные тонкие законодательные нюансы и особенности.

Дарственная — сделка, во время которой один человек дарит собственное имущество другому, не получая ничего взамен.

Завещание — официально заверенный нотариусом акт, который определяет посмертную волю завещателя в отношении судьбы имеющегося в его личной собственности имущества.

Разница дарения имущества от его завещания заключается в следующем:

  1. Договор дарения составляется при жизни оформляющего его человека. Это двухсторонняя сделка, во время которой одариваемый, принимая предмет дарения, автоматически становится его полноправным владельцем.В то время как завещание — является односторонней сделкой по распоряжению судьбой материального состояния после смерти — акт, выражающий последние прижизненные указания завещателя.
  2. Права на подаренное имущество переходят одариваемому сразу после оформления дарения. Право на завещанное наследство можно получить только по истечении 6 месяцев с момента смерти завещателя.
  3. Подаренной собственностью одариваемый может распоряжаться единолично. Завещанное имущество придётся делить с законными наследниками: престарелыми родителями; малолетними детьми; инвалидами, состоящими в близком родстве с завещателем либо находящимися на его иждивении.
  4. Завещание можно изменить, дополнить и отменить, дарственную аннулировать очень сложно, в некоторых случаях невозможно.
  5. Распоряжение имуществом посредством завещания, легко оспаривается прямыми наследниками в суде. Сделку по дарению, тем более официально заверенную нотариусом, за исключением редких случаев, невозможно оспорить.

Важно! Дарственная на имущество, в отличие от его завещания, вступает в законную силу при жизни дарителя и имеет весомую юридическую силу. Дарственная иначе называется договором дарения и фиксирует сделку, которая заключается по воле обеих сторон — дарителя и одаряемого

В силу этого договора собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу

Дарственная иначе называется договором дарения и фиксирует сделку, которая заключается по воле обеих сторон — дарителя и одаряемого. В силу этого договора собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.

Отличия дарственной и завещания: на дома и землю

Квартира, дом могут иметь не столько финансовую ценность для владельца, сколько моральную. Особенно если жилое помещение возводил отец, а то и дед теперешнего владельца жилья. Завещая домик с земельным участком наследнику, наследодатель вправе требовать от будущих хозяев, чтобы они выполняли определенные условия. Допустим, после смерти завещателя не вырубали вишневый сад, не сносили жилые постройки, не оставляли землю в запустении, а продолжали высаживать на ней дедушкин сорт картофеля и т.п.. То есть завещатель распоряжается будущим завещанного имущества и его последняя воля должна неукоснительно соблюдаться. Что лучше завещание или дарственная?

Дарственная подразумевает, что никаких обязательств на одаряемого ее условия не налагают. После заключения сделки дарователь теряет права собственности, он уже не хозяин подаренному имуществу и требовать от нового хозяина ничего не может. Однако если дарополучатель не содержит объект дарения в должном состоянии, что грозит его уничтожением в ближайшем будущем (не починил газопровод, не усилил несущие стены, устроил дома притон для алкоголиков и наркоманов, что чревато пожаром) дарователь или его родственники вполне могут оспорить в суде.

Кто может претендовать на квартиру при наличии завещания?

Любой гражданин, являющийся владельцем квартиры, может самостоятельно распорядиться объектом, который останется после его смерти. Он может передать недвижимость родственникам, друзьям, посторонним лицам, государству или какой-либо компании. Но даже при наличии завещания могут появиться обязательные наследники. Они претендуют на часть наследства, хотя не прописываются в тексте распоряжения.

К обязательным наследникам относятся лица:

  • недееспособные супруги;
  • несовершеннолетние дети;
  • родители, являющиеся пенсионерами, вышедшими на пенсию на основании своего возраста;
  • иждивенцы умершего гражданина.

Справка! Официальный супруг представлен первостепенным наследником, но его можно не включать в завещание, если он не является недееспособным человеком.

Если в распоряжении не указываются обязательные наследники, то они могут потребовать некоторую долю наследства или вовсе оспаривания завещания. Оспорить документ могут другие лица, которые по разным причинам претендуют на недвижимость.

Распространенная ошибка наследодателей заключается в том, что они указывают в тексте всю квартиру, хотя она является совместной собственностью супругов, поэтому распоряжаться можно исключительно половиной недвижимости. Неправильные формулировки часто приводят к тому, что суд признает документ недействительным.

Момент возникновения права собственности у одаряемого и наследника

Главным отличием дарения от завещания является момент, с которого у одаряемого и наследника возникнет право собственности на подаренное или завещанное имущество.

1. Одаряемый становится собственником в момент заключения договора дарения и передачи ему имущества. При этом переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Договор дарения может быть консенсуальным, т.е. он может содержать обещание подарить имущество в будущем, но не любое, а конкретно определенное с индивидуализирующими признаками. Для недвижимости такими признаками являются вид (квартира, жилой дом, земельный участок и т.д.), кадастровый номер, адрес местоположения, площадь и другие признаки в зависимости от объекта. Но договор с условием о том, что право собственности на недвижимость перейдет одаряемому только после смерти дарителя, ничтожен (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Дарение не предполагает никакой встречной обязанности одаряемого, а только его право принять или не принять дар. Поэтому в договоре нельзя предусмотреть обязательство обеспечить дальнейшее проживание дарителя в жилом помещении. И в случае ссоры, например, даритель рискует остаться на улице, если у него нет другого пригодного для проживания места (об одном из таких примеров вы можете прочитать в материале «Родственники помогут… лишиться жилья»).

Почему лучше оформить завещание на недвижимость

Завещательное распоряжение имеет ряд положительных и отрицательных сторон, напрямую касающихся наследодателя.

Если оформляете завещание на квартиру, плюсы будут следующими:

  • недорогое оформление;
  • завещатель сохраняет право собственности;
  • документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
  • владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.

Действительным будет считаться последний по дате документ. Также можно написать у нотариуса заявление о признании завещания недействительным. Таким образом, наследодатель всегда может передумать и изменить свое решение относительно судьбы имущества.

Дарственная или завещание на квартиру: плюсы и минусы

Из сопоставления завещательного распоряжения и дарственной вытекают и основные минусы распорядительного акта.

Независимо от воли собственника есть такая категория как обязательные наследники. Часть имущества всегда переходит к такому лицу в обход завещания. Договор дарения передает право собственности одному конкретно обозначенному лицу.  Пример: у гражданки А. есть внук и пожилой муж-пенсионер. Она составляет завещание и оставляет квартиру сыну. Но муж является наследником по закону и непременно получает 50% квартиры. Если бы гражданка А. составила дарственную, то право собственности перешло бы только к внуку.

Завещание часто оспаривают в судебном порядке. Это делают неуказанные наследники и лица, которые хотят доказать право быть правопреемниками по закону.

Причины для аннулирования завещания заинтересованными лицами в судебном порядке могут служить:

  • недееспособность завещателя на момент подписания документа;
  • составление документа в неверной форме;
  • давление на наследодателя, или его дезинформация о последствиях подписания документа.

Каждый из этих фактов требует доказательного подтверждения. Но сам завещатель всегда в выигрыше – при жизни его правам ничто не угрожает.

Быстрая процедура оформления завещания

Если по каким-то причинам завещатель не может составить письменный текст, то все фиксирует нотариус под его диктовку. Если завещатель в силу болезни или иных обстоятельств не может подписать завещание, это может сделать рукоприкладчик.

При себе нужно иметь:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • сведения о наследниках, их контакты.

Важно! При оформлении документа уплачивается госпошлина

Налоги на завещание на квартиру: плюсы и минусы

Оплачивается только госпошлина, которая составляет:

  1. для наследников первой очереди: 0,3% от кадастровой стоимости имущества, но не более 100 тысяч;
  2. остальные наследники, в том числе по завещанию, платят 0,6 % от кадастровой стоимости имущества;
  3. от оплаты госпошлины освобождаются герои СССР и РФ, ветераны ВOВ, полные кавалеры ордена Cлaвы; лицa, пpoживaвшиe в квартире c завещателем, недееспособные и несовершеннолетние лица.
  4. инвалидам І и ІІ групп предоставляются 50 % льгoты нa вce услуги нотариуса.

Кроме госпошлины, нотариусу уплачивается вознаграждение за оформление нотариального свидетельства – около 5000 рублей. Для сравнения – при договоре дарения госпошлина за удостоверение сделок по отчуждению имущества будет примерно на 7 тысяч больше.

Важно! После получения свидетельства о вступлении в наследство новый владелец квартиры должен обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности – ранее его подтверждало соответствующее свидетельство, а с 2017 года – факт правообладания подтверждает выписка из ЕГРН. Таким образом, завещание – надежная форма передачи недвижимости в собственность

Подписание этого документа значительно дешевле, чем оформление договора дарения. Кроме того, этот акт не грозит собственнику стать жертвой недобросовестности одариваемого. Две сложности при оформлении завещательного распоряжения: появление обязательных наследников, претендующих на долю имущества, и возможность оспорить завещание в суде под предлогом недееспособности наследодателя

Таким образом, завещание – надежная форма передачи недвижимости в собственность. Подписание этого документа значительно дешевле, чем оформление договора дарения. Кроме того, этот акт не грозит собственнику стать жертвой недобросовестности одариваемого. Две сложности при оформлении завещательного распоряжения: появление обязательных наследников, претендующих на долю имущества, и возможность оспорить завещание в суде под предлогом недееспособности наследодателя.

Оцените статью
Юридические споры
Добавить комментарий